Промышленный земельный участок на КАД-2

Объект настоящего предложения — земельный участок 6,2 га под промышленные предприятия и объекты IV, V класса опасности.Вид права — частная собственность.Форма передачи права обсуждается.Категория земельного участка — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.Вид разрешенного использование земельного участка: для спецнадобностей.Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.Согласно генеральному плану Куйвозовского сельского поселения земельный участок расположен в пределах градостроительной зоны П‑1, предназначенной для строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке промышленными, коммунальными, складскими объектами с размером санитарно–защитной зоны не выше 100 м, а также объектами коммерческого назначения, размещение которых не планируется в иных зонах.Согласно градостроительному регламенту для зоны производственных объектов П‑1 установлены следующие основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка: производственная деятельность, пищевая промышленность, строительная промышленность, склады, коммунальное обслуживание, деловое управление, ветеринарное обслуживание, бытовое обслуживание, обслуживание автотранспорта, обеспечение внутреннего правопорядка, автомобильный транспорт.Условно разрешенные виды использования: гостиничное обслуживание, магазины, рынки, общественное питание, здравоохранение.Участок ровный, без существенных уклонов, перепад высот не превышает нескольких метров.Почвы — подзолистые и болотно–подзолистые на озерно–ледниковых песках и супесях.На участке расположены две артезианские скважины, трансформаторная подстанция на 150 кВт и грунтовые дороги к этим объектам.Подъезд к границе участка — асфальт.Электроснабжение — одна трансформаторная подстанция (ТП) на 150 кВт.В случае необходимости, может быть предоставлена дополнительная электрическая мощность — 1,6 МВт по варианту субабонентства или по варианту переуступки (продажи) новому собственнику технологического присоединения (продажи) электрической мощности с учетом выделения и продажи земельного участка под новую трансформаторную подстанцию.Водоснабжение может быть организовано из артезианских скважин глубиной 240 м, получены лицензии сроком на 25 лет, дебет каждой скважины — 290 куб.м в сутки.Газоснабжение - прямой договор с АО Газпром Газораспределение Ленинградская Область на поставку газа в объеме до 981,3 куб.м в час или 2185000 куб.м в год с расчетным давлением 0,55 МПа. Технические условия на подключение выполнены.Участок расположен в пределах огороженной и охраняемой промышленной зоны с перспективой получения статуса Индустриального парка.Въезд на территорию оборудован контрольно–пропускным пунктом со шлагбаумом.По территории промышленной зоны проходят железнодорожные подъездные пути длиной 1293 м (примыкание к Октябрьской железной дороге ст. Орехово через 11 км) и внутренние автомобильные дороги (асфальт, ремонт 2023 года) общей протяженностью 2 км.Есть возможность аренды подъездных путей и примыкающей площадки для погрузки-выгрузки железнодорожных вагонов.Собственниками соседних земельных участков на сегодня в частности являются:ПАО Газпром - 24,7 га под Логистический центр.ООО ДорСМО - 2,84 га под Асфальтовый завод.ООО Альянс Нева Трейд - 7,73 га под Завод по производству строительных смесей.ООО Монолит - 2,91 га под Завод по обработке природного камня.Социальная инфраструктура поселка Лесное доступна: продуктовые магазины, школа, детский сад, поликлиника, почта - двадцать минут пешком.Отличная транспортная доступность.Подъезд — асфальт, бетонка, асфальт.Участок расположен вблизи поселка Лесное во Всеволожском районе Ленинградской области непосредственно на Северном полукольце будущей КАД-2 Санкт–Петербурга (трасса Магистральная).Трасса А‑121 (Новоприозерское шоссе) — 7 км.Трасса А‑181 (Скандинавия) — 26 км.КАД Санкт–Петербурга — 41 км (въезд с Новоприозерского шоссе).Возможное использование: для собственных нужд под производственные и логистические цели.